Средната дългосрочна ипотека в САЩ се покачва до 6,94% след отбелязване на четвърто поредно седмично увеличение

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се увеличи за четвърта поредна седмица, още една спънка за бъдещите купувачи на жилище с наближаването на пролетния сезон за закупуване на жилища.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,94% от 6,90% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,65%. Средният % в този момент е малко под най-високото си равнище от средата на декември, когато беше 6,95%.

Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки какъв брой могат да си разрешат на пазар, който към този момент е недосегаем за доста американци. Те също по този начин обезсърчават притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две или три години, да не продават.

Процентите се повишават пълзящо по-високо през последните седмици, защото отчети, показващи по-силна от предстоящата инфлация на потребителско равнище и равнища на търговия на едро и стопанската система, породиха терзания измежду вложителите в облигации, че Федералният запас ще изчака до края на тази година, преди да стартира да понижава лихвените проценти. Внимателно проследен отчет за инфлацията в четвъртък сподели, че цените в цялата страна са се повишили съвсем съгласно упованията предишния месец.

Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.

Въпреки неотдавнашното нарастване, междинната рента по 30-годишна ипотека към момента е надолу от 23-годишния връх от 7,79%, доближат в края на октомври.

Отдръпване на лихвите през ноември и декември оказа помощ за повишение на продажбите на населявани преди този момент домове в Съединени американски щати с 3,1% през януари по отношение на предходния месец до най-силното движение на продажби от август.

Все отново неотдавнашното повишаване на цените е нежелана смяна за бъдещите купувачи на жилища, тъкмо когато пролетният сезон за закупуване на жилища се разраства.

„ Неотдавнашният бумеранг в лихвените проценти понижи така и така неуверената инерция на купувачите на жилища, защото наближаваме пролетта, исторически претрупан сезон за покупки на жилища “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ Докато продажбите на новопостроени жилища се развиват в позитивна посока, по-високите ставки и високите цени не престават да основават провокации за достъпността, които могат да оставят евентуалните купувачи на жилища настрана. “

Конкуренцията за относително малко жилища на пазара и нарасналите лихвени проценти по ипотечните заеми лимитират покупателната дарба на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените.

Вече има признаци, че повишението на цените през последните седмици е оказало въздействие върху продажбите на жилища.

Подписаните контракти за жилища в Съединени американски щати са намалели с 4,9% през януари по отношение на предходния месец и са намалели с 8,8% по отношение на година по-рано, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в четвъртък. Докладът е барометър за бъдещи покупки на жилища, защото нормално има закъснение от месец или два сред подписан контракт и приключена продажба.

Междувременно молбите за жилищни заеми са намалели за три поредни седмици, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.

Собствениците на жилища, които желаят да рефинансират, получиха положителни вести тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, понижиха тази седмица, намалявайки междинната рента до 6,26% от 6,29% предходната седмица. Преди година беше приблизително 5,89%, сподели Фреди Мак.